IMMOBILIARE E MUTUI
L’acquisto, così come la vendita, di una proprietà immobiliare è sempre un passaggio importante della vita: dall’investimento alla trasformazione del patrimonio, dalla necessità ai cambiamenti generazionali.
Si tratta infatti di operazioni estremamente complesse che non possono essere affrontate senza i consigli di un esperto.
Per garantire il più elevato livello di sicurezza e serietà nell'acquisto di una proprietà immobiliare, il nostro ordinamento ha riservato al Notaio il compito di assicurare il buon esito dell'investimento, sia per le sue caratteristiche di indiscutibile serietà, sia per la sua assoluta imparzialità e considerevole preparazione tecnica.
Il Notaio, infatti, ponendosi in situazione di terzietà rispetto ai contraenti, garantisce alle parti la positiva conclusione dell'operazione immobiliare. Proprio per questi motivi, egli è in grado di fornire tutte le informazioni utili o necessarie per il buon esito dell’affare. Il Notaio ha esperienza e capacità professionali tali da poter dare tutte le spiegazioni relative ai diritti ed agli obblighi delle parti derivanti dal contratto, garantendo la protezione ed il completo soddisfacimento degli interessi e delle aspettative di entrambe. E’ dunque importante rivolgersi al Notaio per conoscere tutte le peculiarità che si presentano a partire dal momento della decisione di intraprendere un trasferimento immobiliare.
Lasciarsi guidare dal Notaio Matilde Ricci significa non solo raggiungere con soddisfazione e sicurezza il proprio obiettivo, ma anche lasciarsi consigliare le migliori soluzioni sotto il profilo fiscale.
Il trasferimento di una proprietà immobiliare può realizzarsi attraverso pattuizioni anche speciali, che spaziano dalla classica compravendita fino al più moderno Rent to buy od all'acquisto in leasing, ed in generale attraverso tutti gli atti che comunque coinvolgono immobili urbani e/o terreni di qualunque natura.
Sarà il Notaio che, recependo le esigenze di ciascun cliente, potrà proporre un ampio ventaglio di opzioni, consigliando opportune clausole a tutela delle parti. I servizi specifici del settore immobiliare offerti dallo Studio Notarile Matilde Ricci sono i seguenti:
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Atti e contratti relativi a beni immobili e diritti reali immobiliari su fabbricati, terreni agricoli ed edificabili;
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Acquisto di beni d'impresa, leasing;
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Acquisto di aziende agricole, terreni agricoli, agriturismi, da parte del coltivatore o dell'imprenditore agricolo, con la relativa consulenza fiscale;
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Convenzioni in materia edilizia e urbanistica;
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Cessione di diritti edificatori;
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Consulenza in materia di acquisto e gestione di immobili, con particolare riguardo agli aspetti fiscali
Spesso l’acquisto di una proprietà è accompagnato dalla stipula di un mutuo. In tali casi la banca presta all’acquirente una parte significativa del prezzo e pertanto richiede la concessione di un’ipoteca a garanzia della somma erogata.
Anche a fronte di una richiesta di credito particolarmente importante (ad esempio allo scopo di ristrutturare un immobile oppure allo scopo di finanziare un’azienda), la banca richiede una garanzia ipotecaria.
L’ipoteca è un diritto di garanzia da iscrivere nei pubblici registri, di importanza decisiva nella valorizzazione di un immobile, ed è quindi necessario l’intervento di un Notaio al fine di ottenerne l’iscrizione. Il Notaio, nello svolgimento della propria professione, informea la banca finanziatrice ed il cliente dell’esistenza di eventuali precedenti ipoteche od altre formalità pregiudizievoli e ne segue le relative pratiche di cancellazione o restrizione, prima di precedere alla compravendita.
Lo Studio Notarile Matilde Ricci elabora anche le pratiche di surroga tra banche, atti completamente gratuiti per la clientela, intrattenendo direttamente i rapporti con gli istituti di credito coinvolti, in modo da giungere al rogito con la massima celerità e sicurezza.
Il Notaio spiegherà personalmente al cliente il contenuto delle varie clausole contrattuali, che risultano spesso particolarmente oscure, nonché gli aspetti giuridici e pratici del mutuo ed i relativi diritti ed obblighi. Per questo la consulenza del Notaio, che è soggetto terzo rispetto alla banca ed al cliente, è garanzia di una stipula tranquilla e consapevole. I servizi specifici offerti dallo Studio Notarile Matilde Ricci sono i seguenti:
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Contratti bancari e in particolare finanziamenti garantiti da ipoteca su beni immobili, quali mutui, aperture di credito in conto corrente, erogazioni, cancellazioni di ipoteca;
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Finanziamenti per interventi in materia di energie rinnovabili, relative cessioni di credito a garanzia, costituzione di privilegi speciali.